隔間套房成本與費用
影響的是完工之後的樣子
無論是在台灣的哪一個城市裡
只要想租房子
都不能排除這三個要素
交通、質感與便利

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試著想想
如果我住在台北
走路五分鐘就能到捷運站
無論是要上班還是上課都超級便利的吧?

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再試著想想
如果我住在台中的隔間套房裡
每次都很踴躍的
請同事或朋友來自己的家裡坐坐
是不是因為家裡很有質感
很漂亮才願意這樣做?
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最後是便利性
洗衣服能不能有自己的洗衣機?
有沒有飲水機?
走到樓下是不是有基本的生活機能
便利商店、吃飯的地方、大賣場等等的

便利.png
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這三件事情一直都是隔間套房最重要的三要素
如果能三樣都符合
那當然最好
沒有的話起碼也是要滿足兩項吧!
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然而
如果今天身為一名投資客,
要以這三要素來投資公寓隔成套房
那麼你該怎麼去延伸這三要素呢?

裝潢.png
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1.交通
今天要找老舊公寓翻新
像是在雙北的話
最好是能找捷運站附近的
如果是在台中的話
那也得找公車站牌多的地方
反正滿足交通就是一件極其重要的事情
只要你的交通夠好
租金貴一點其實也無所謂
因為大家終究會
認同「以金錢換取時間」是正確的

特別是針對不會騎車的人更是如此
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2.質感
質感最簡單的就是
成本反映你的品質
高品質的衛浴設備、地板貼上個拋光
家具不買二手都買全新的
提供冰箱、電視等等的
加上可能套房整體還可有風格上的呈現

那當然都是最好的
但這樣花上的成本其實就多很多
如果你身為投資客
就應該在質感方面多做點功課
讓你將來的隔間套房價格可以往上飆高

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3.便利性
便利性影響的因素很多
很多人可能天天都吃外食
那麼外面最好是有一條賣吃的街道
有的人在乎的是生活機能
要有大賣場之類的採買場所

雖然這也跟交通有點重疊到
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但如果要我選
交通還是首選
便利性則是放在後面

除非你今天的客群抓的是會騎車的人
會騎車基本上便利性就會放第一
因為交通對機車族來說並無吸引力
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很有趣的是
許多房東都以
隔間套房成本為主要的考量
一開始不敢砸大錢
去裝潢或者是買貴一點的公寓
這個貴可能是貴在
地點很好或是生活機能很好
畢竟這就是一種投資表現
敢砸大錢不一定厲害
但會在對的時機砸下大錢
那才是最厲害的
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