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想把新北市、台北市名下一層公寓租出去
還是把它變成隔間套房出租還要來得好呢?
我想這答案各有各的說法🗣
但是要將公寓隔成套房
對我來比較像是有風險的投資
你以簡單的數學來算🧮


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假設一層公寓
我一個月可以租兩萬好了💵
但將公寓隔成套房之後
假設隔成五間房間
一間房間房租我收八千
都住滿的狀況下一個月我可以拿到四萬
遠比一層公寓的兩萬還要來得好🤞
為什麼不要?

公寓套房.png

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其實這件事情並沒有想的這麼簡單
首先
公寓要隔成套房需要裝修👨‍🔧
裝修的費用就是一筆不小的開銷了

裝修的流程依照政府法規來走
的話
假設以三十坪數的公寓
要裝修成五間隔間套房好了
要花費的隔間套房
成本可能超過兩百萬元💸


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但這時候你心裡會想
才兩百萬
這投資報酬率非常高📈
怎麼會不划算勒?
但其實整體這樣花下來
除非你是有充足的銀彈的
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否則你可能要
經歷半年甚至更久的「花錢期」
你會一直不斷的花錢💸
這還是在確認工程都正常施工的情況下
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接著蓋完之後
你也得開始將房子給租出去
了不起請包租代管來幫忙處理好了
但房屋內的所有修繕問題🔧
還是都在你身上要解決
甚至之後如果出了什麼意外
可能也是你要扛

公寓1.png
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所以你說
改建公寓成隔間套房真的有比較划算嗎?
萬一你認賠了這筆投資失敗後
是很難直接這樣賣出去的
除非你也是賣給投資客👨‍💻
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但你想想💭
你本身就是一名投資客了
你就是知道這個地段不會賺錢
才會想要賣掉
那你怎麼會認為
對方會傻傻地跟你買下來呢💵
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不過
並不是說公寓隔成套房🏢
就一定是一件很糟的事情
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如果你的公寓剛好就在捷運附近
佔有很棒的地理優勢

或是樓層的部分
剛好也是蠻低的不會太高的公寓🏠
(像是超過四樓基本上就會令人卻步了
二三樓是最完美的高度)
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這樣其實你的隔間套房
在交通上起碼也算是很吸引人的
而如果你敢投資
就在裝潢費上面多花一點👌
讓套房每一間都充滿質感
有那種不租不行的感覺
那其實你也不用擔心說之後沒人要住進來
你敢裝潢就一定有人會想住進來
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總而言之
我認為公寓隔成套房這件事情
不能完全以穩賺不賠的心態去思考🧠
反而你要認為這是一種投資
投資有賺有賠
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該如何讓這筆投資能夠獲得最大的效益
這些都是需要思考的🧠
請將所有成本以及你自身的
經濟狀況都列進參考之後再做決定也不遲

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